Tu asesor inmobiliario
Apoya en la búsqueda, contexto local y coordinación. No sustituye asesoría legal o fiscal independiente.
Propertique · Guía del comprador
Compra con claridad
De la primera selección a la inscripción de tu propiedad: conoce las preguntas, documentos y profesionales que intervienen en una compra en Mazatlán.
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en la costa?
Sí. Para inmuebles residenciales en la zona restringida de México —a 50 km de las costas o 100 km de las fronteras— los extranjeros generalmente utilizan un fideicomiso bancario. El banco mantiene la titularidad como fiduciario y el comprador tiene los derechos de beneficiario conforme al contrato. Los fideicomisos pueden durar hasta 50 años y renovarse, sujetos a autorización y condiciones aplicables. Los compradores mexicanos generalmente no necesitan esta estructura para extranjeros. Confirma con tu notario y abogado independiente la estructura adecuada para tu nacionalidad, inmueble y uso previsto.
- 01
Define tu plan como propietario
Decide si vivirás todo el año, visitarás por temporadas o rentarás. Define un presupuesto total que incluya gastos de adquisición, muebles y costos recurrentes, no solo el precio.
- 02
Compara zonas y edificios
Visita la unidad y sus alrededores. Revisa mantenimiento, administración, accesibilidad, servicios y reglas del condominio. Solicita evidencia de ingresos de renta declarados; las proyecciones no son garantías.
- 03
Acuerda la oferta y sus protecciones
Utiliza un contrato escrito revisado por tu abogado independiente. Precisa precio, moneda, fechas, inclusiones, condiciones de revisión y destino del depósito si la operación no se concreta. Verifica instrucciones de pago por una vía independiente.
- 04
Realiza la revisión legal y física
Tus profesionales deben verificar escritura inscrita, facultades del vendedor, gravámenes, impuestos, límites y permisos aplicables. En condominio, revisa régimen legal, cuotas, adeudos, reservas, actas y restricciones de renta. Solicita una inspección física apropiada.
- 05
Confirma fideicomiso y gastos de cierre
Cuando corresponda, gestiona el fideicomiso y la autorización pertinente. Pide un presupuesto desglosado con impuesto de adquisición, notaría, registro, honorarios y gastos iniciales o anuales del fideicomiso. Los montos dependen de la operación.
- 06
Firma, inscribe y recibe
El notario formaliza la operación y gestiona la inscripción requerida. Confirma pagos y entrega, recibe documentos y da seguimiento al registro. Cambia servicios y confirma seguro, acceso al edificio y fechas de pagos futuros.
Quién hace qué
El notario público
Profesional del derecho con autorización especial, no solo testigo de firmas. Formaliza la transmisión y atiende las formalidades legales y fiscales requeridas.
Tu abogado y asesor fiscal independientes
Revisan tus intereses, contratos, estructura de propiedad e impuestos, incluyendo obligaciones en tu país de origen.
Preguntas que conviene hacer pronto
Orientación general; no constituye asesoría legal, fiscal ni de inversión. Requisitos y costos pueden cambiar. Confirma tu operación con profesionales independientes calificados.